ふくふどう

新築ワンルームマンション投資はダメな投資手法として有名ですが、その主な理由って業者の利益が大きく乗っているからってことですよね。 で、なんで業者を利益を乗せられるかっていうと、小分けにして売っているから、1部屋あたりの金額が小さくなって、...

不動産投資を始めたばかりは誰でも小規模です。 そして小規模な法人ほど不動産融資は不利です。 何故かと言えば、 ・規模が小さい法人ほど倒産確率が高いというデータがあるため、確率上警戒される ・銀行の内部格付け（格付け機関が付与する格付けではな...

家賃滞納は大家最大の悩みですよね。 悪質な滞納者だとお金持っていても、家賃支払わないですからね。 家賃を払わなくても、6か月は退去させられず、6か月たったら出て行けば、これ以上追及されないっていうのが、歪んだ家賃滞納者の認識です。 無料で3～6...

サラリーマン投資家にとって、千葉銀行はお付き合いしたい先ですよね。 信用金庫、信用組合が軒並み頭金2～3割求められるなかで、千葉銀行は頭金なしのフルローンでもやってくれますからね。 しかも、融資範囲も広くて、千葉だけでなく、東京都内はもちろ...

大東京信用組合（大信）から戸建のリフォームローンを借りたので、条件や注意点をまとめます。 戸建投資って現金が減るので、リフォームローンでキャッシュを回復させたいですよね。 また、戸建のリフォームローンで金融機関の新規開拓を狙うって作戦をや...

「やるなら軍師」という名セリフをご存じだろうか？ この発言の主は30歳くらいの引きこもりのニート氏だ。 TV番組のニート関連のニュースで放映されて、一躍ネット界隈の有名人になった。   ニート氏はもう定年するような年齢（60歳超）の母親と二人...

都市銀行や地方銀行の不動産投資ローンの融資審査を通過できなくても、日本生活金融公庫なら融資審査を通過することができるといった話を聞いたことはありませんでしょうか？ それは半分当たっていて、半分間違っています。 日本政策金融公庫の融資審査を...

空室に悩む大家さんにとってインターネット無料は最大の武器です。 入居者が求める設備としてもトップだし、場合によっては家賃を上げれることも多いです。 【単身向け物件にインターネット無料は空室対策として効果的】 無料インターネットは、アパートオ...

「ヤドカリ投資」って聞いたことはあるでしょうか？ ヤドカリは体が大きくなるたびに、家（貝殻）を住み替えますが、同じように自分の家を住み替えながら所有物件を増やしていく手法になります。 自分が住む家として買うので、家賃の節約にもなるし、ある...

不動産投資をスタートしたいって考えがサラリーマンが最初に検討するのは、新築の建売アパートって人が多いのではないでしょうか？ なぜかと言えば、投資開始時期（まだ借金があまりない時期）しか利用できないオリックス銀行で買いやすいのが、新築建売ア...