ふくふどう

わたしは「ふくふどう」というペンネームで楽待コラムを書いていますが、以前こんなスペックのRC造を買いましたってコラムを書きました。 価格：1.3億円ほど。利回り：10％弱築年数：25年場所：東京隣接県の大都市の外れの方駅徒歩5分間取り：3DK×15戸大規...

不動産投資は利益をある程度コントロールできます。 例えばリフォームした際に、下に2パターンの経理方法が可能です。 費用として計上する（利益が減る） 資本的支出として計上する（すぐに費用にならないので利益が増える） 厳密な会計の議論では、性能向...

アパートマンションなど収益用不動産にとって、植木って本当に邪魔ですよね。 大きく育っていると高木になって枝の選定にも高所作業車が必要になるケースもあります。 実はわたし（ふくふどう）もこの問題に苦しんでいました。 2020年2月にRCマンションを...

新築ワンルームマンション投資はダメな投資手法として有名ですが、その主な理由って業者の利益が大きく乗っているからってことですよね。 で、なんで業者を利益を乗せられるかっていうと、小分けにして売っているから、1部屋あたりの金額が小さくなって、...

不動産投資を始めたばかりは誰でも小規模です。 そして小規模な法人ほど不動産融資は不利です。 何故かと言えば、 ・規模が小さい法人ほど倒産確率が高いというデータがあるため、確率上警戒される ・銀行の内部格付け（格付け機関が付与する格付けではな...

家賃滞納は大家最大の悩みですよね。 悪質な滞納者だとお金持っていても、家賃支払わないですからね。 家賃を払わなくても、6か月は退去させられず、6か月たったら出て行けば、これ以上追及されないっていうのが、歪んだ家賃滞納者の認識です。 無料で3～6...

サラリーマン投資家にとって、千葉銀行はお付き合いしたい先ですよね。 信用金庫、信用組合が軒並み頭金2～3割求められるなかで、千葉銀行は頭金なしのフルローンでもやってくれますからね。 しかも、融資範囲も広くて、千葉だけでなく、東京都内はもちろ...

大東京信用組合（大信）から戸建のリフォームローンを借りたので、条件や注意点をまとめます。 不動産投資は常に現金を確保する戦いです。 チャンスがあれば、リフォームローンでキャッシュを回復させたいですよね。 また、戸建のリフォームローンで金融機...

「やるなら軍師」という名セリフをご存じだろうか？ この発言の主は30歳くらいの引きこもりのニート氏だ。 TV番組のニート関連のニュースで放映されて、一躍ネット界隈の有名人になった。   ニート氏はもう定年するような年齢（60歳超）の母親と二人...

都市銀行や地方銀行の不動産投資ローンの融資審査を通過できなくても、日本生活金融公庫なら融資審査を通過することができるといった話を聞いたことはありませんでしょうか？ それは半分当たっていて、半分間違っています。 日本政策金融公庫の融資審査を...