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今、鉄骨築15年の出し値4000万台9%の物件を検討しています。

一応35年9割で組めるのですが、シャッター商店街付近の近隣商業地域に容積率フルで建っているため、解体費と土地値が大体等価となり資産性が皆無で積載が割れまくっています。

このようなババ抜きのババみたいな物件を下落局面で抱いて最悪握り続けるとしたら、どのくらいの利回りが適正と考えられるでしょうか?

本件、仲介の手持ち客のベテラン大家への信金信組の融資が最高3000万までしか伸びず、私の所に10%3600万くらいでいけるかもという感じで話が回ってきました。

今3000万台前半で指値するか、買わないか悩んでます。

なおAD3のエリアながら、頑張れば満室運営は可能な感じなのと、現行賃料は割安でこれ以上は下がらない感じです。

危険な香りがしますが、それでも投資初期の蛸足キャッシュって魅力的なんですよね、、、

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